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魔蝎小说www.moxiexs.top提供的《穿回九零全家下岗前》第592章 第592章(第1/2页)
仗确实没有打得起来,这件事是通过谈判解决的。
12月16日，中国和美国政府就美国轰炸中国驻南使馆赔偿达成了协议，美国向中国道歉,支付2800万美元作为赔偿。
6月6号，黎夏省城楼盘第一期将要开盘。
地皮尾款是1.7亿。原本黎夏说满一周年之前她另外给筹钱。
但山城的楼盘卖得太好，回款太快，就不用另筹了。
年后山城的房子继续修着,但需要的修建费用并不多。
昆明、贵阳如今各囤了一块地皮,也只付了首付。
所以山城汇款后房地产子公司账上的2.3亿完全够用了。
曾阳已经在摩拳擦掌，准备等着这一次省城第一期售罄回款一亿多，然后再大展拳脚买地皮了。
6月5日，黎夏和彭志杰来到售楼部。
曾阳笑吟吟迎出来,“黎总、彭总——”
这会儿才修到四楼,离竣工还早得很呢。
“黎总，有700人排号了。”收了1400万的排号费。
黎夏道：“我看了你的工作规划,云南和贵阳的地紧跟着就预备找当地施工队上马。太急了！”
“可是,咱们修一处就预售一处,很快就能售罄。这资金回流的速度和目前的地皮价格，实在不该错过啊。”
他预备等省城开盘后，再开始修昆明、贵阳的房子，然后再买地。
一旁彭志杰心道：何止是资金回流,相当于3个月就是一个买地皮、修房子、预售的流水线，然后30以上的利润就提前到手。
而且因为房地产的投资大，每一次的利润都很高，完全不愁资金周转。
黎夏道：“然后呢，昆明和贵阳同时开盘，然后又买地？你们顾得过来么？不行,缓着点，急了容易出事。地皮可以先买，但同时开工不能超过三处。房地产子公司前期根本没有储备足够的人手。遍地开花，你会疲于奔命的。你10月之后招的人手，也才磨合了半年。还不能让我完全放手把一个大型楼盘交付。”
山城的楼盘，省城的楼盘和广场，正好三处楼盘。而且都是长线工程，一年半起步的。
在建的项目太多，难免有顾头不顾腚的时候。
超市敢遍地开花，一次在六个省开新店，那是前期人手储备工作做到前头了。
最开始的时候，她也是没人。硬是挖到了老郑才敢开辟山城的市场的。
老板明确说了不行，曾阳也只得把心思收了回来。
他好像是有点飘了。只想着这样挣钱跟滚雪球似的，却忽略了高层管理人员能不能配套。
好吧，先买地！
但省城的地皮太大，只能分期修。这就只能把地皮拿去银行抵押了，不然会占住太多现金。
黎夏继续道：“你的那三个副总，等有了一次从旁协助负责大项目的经验，再让他们独挡一面。哪怕是别处直接挖来的。”
“是。”
地产子公司副总l6，最后一轮面试自然也是经了黎夏的眼的。
但房地产项目太大了，动辄上亿，再怎么小心都不为过。
先囤地皮就好。
开盘前排号的人数又过半了！不过这次到下午才售罄，回款共1.5亿。
又是当地售罄，黎夏房产两次开出来的都是日光盘，同行侧目。
彭志杰笑，“确实木秀于林了！”
黎夏道：“已经比上次慢了，应该会慢慢恢复常态。”
“你很冷静啊！”
黎夏道：“下头的人已经飘了，我再飘还得了？我就是得在他们沮丧的时候给他们鼓劲，他们飘的时候给他们泼冷水。”
这个大盘，修完一期交付了，再继续修第二期。这样整个工程结束大概要三年左右的时间。
估计后期房价上涨，总的回款能到5亿。
当然，后期人工和材料费肯定也会跟着涨的。那总投入可能在3.3亿到3.5亿左右。
这个利润也很可观了。
彭志杰道：“你屯地皮的速度是不是有些过快了？回头省城的地皮再抵押借贷，你欠款可就是3亿多了。再加上满一年需要付的尾款，负债率有些高了。要这么快的囤地，其实老曾那样遍地开花的修房子是很合适的。你就不怕到时候钱不凑手？”
黎夏道：“一年付清肯定钱会不凑手，但我是拿之前付清的地皮去抵押贷款，这就不是一年之内必须要还上的了。我都是贷的五年期的。实在不行，我还可以卖地啊，反正先囤。”
彭志杰想了想，以黎夏这个卖房子的速度，她还算是保守的了。
他点点头，“五年的话，转圜的时间长多了。”
他深圳三月底开修的楼盘，如今差不多七层楼了。他预备修到十二层八月底开始预售。
上海的第一个盘，眼瞅开盘快三个月了。除了他要捂着惜售的楼盘，已经出清了。
他瞅着黎夏这分三期修，其实也是在捂盘惜售。看来大家的判断都是房价要涨许久。
六月中旬，郭淮从香港打来电话，郭老爷子驾鹤西归了。
“感谢你们在先父病中前来探望，所以怎么都该知会一声。知道你们正在准备婚礼，怕有所冲撞人就不必来了。”
彭志杰和黎夏也只能安慰他节哀顺变。
然后让黎会计和彭叔一起去送了白包。给郭老爷子上了一炷香，代他们送了最后一程。
中央的经济工作会议做出房地产市场化的决议后，郭淮在深圳自然也没有闲着。
囤地皮、盖房子忙得很。
他得在大陆搞房地产，弥补金融风爆给郭氏带来的巨大损失。
据说房子卖得十分的好，郭老爷子也算是见到家族事业和传承上都后继有人，能安心撒手人寰。
听说他单独给病中承欢膝下的长孙留下了5的股份，成年前由郭淮代管。
所以，郭正清那小屁孩这是一举跃入亿万富豪的行列了。比彭志杰的身家还高几亿呢。
六月中旬她和彭志杰出国去拍婚纱照，一直到八月中旬才回到国内。
这正是一年里最热的时候。但是没办法，9月9号就要结婚了，这会儿怎么都该回来做准备工作了。
而且八月底彭志杰的第二个盘要开盘了。
在国外跑了两个月，看遍了欧美各个时期的建筑风格。回到四合院，黎夏还是觉得中国传统的飞檐斗拱最亲。
歇了两天，彭志杰和黎夏一起根据丁小栩和章清惠给的选择定下了婚礼的细节。
他们的婚宴就摆在三年前黎夏过生日的那处，距离此地不远。
听说两个四合院的旧主人当年还沾亲带故、有走动的。
章亮带着完工的婚服过来让他们试。
曹文鸢兴致勃勃的给黎夏盘发，上了淡妆。然后和章清惠一起协助她穿传统婚服。
等她出来，章亮抱着胳膊道：“不错，只有局部需要改动。不过，你晒太黑了啊！这20天赶紧把自己捂白吧。”
扭头看到彭志杰，“你也是，把自己捂白点。”
彭志杰道：“我白不白没所谓，而且过两天我就得去深圳忙楼盘的事。”
黎夏道：“看好了吧，看好了我脱了。真是热啊！我现在觉得自己选这个日子是找罪受了。”
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